estos espacios estaban abandonados al usarse como puerto las instalaciones del Puerto Nuevo, tuvo también algunos aspectos negativos. Por ejemplo, a pesar de haberse abierto un nuevo paseo público al aire libre, la mayoría de los edificios fueron ocupados por emprendimientos privados destinados generalmente a una clase social muy limitada, de buenos ingresos, sin reservarse ningún espacio para actividades públicas de la ciudad, como podría ser un centro cultural, deportivo, museo, etcétera. Además, al no existir una política marcada de conservación del patrimonio histórico de la ciudad, se permitió la destrucción del mismo en algunos casos.

Historia: En 1898 se construyen las instalaciones portuarias de acuerdo al proyecto del ingeniero Madero, que competía con el del ingeniero Huergo. Entre 1900 y 1905 se agregan los docks, construidos por una empresa inglesa, como lugares de almacenamiento. Muy poco tiempo después este puerto demuestra su impracticidad y es reemplazado por el Puerto Nuevo, atrás de Retiro, con sus dársenas abiertas. En 1989, se comienza con la transformación hacia su nueva función